국민 10명중 4명, 주택가격 상승전망

조준기 기자

국민의 10명중 4명은 주택가격이 오를 것으로 전망하고 있는 것으로 조사됐다. 또 주택을 구입할 의향이 있는 가구 중 절반가량은 3년 이내에 구입할 뜻을 가지고 있는 것으로 나타났다.

한국주택금융공사(HF)의 주택금융연구원은 전국 일반가구 5,000가구와 보금자리론 등 공사 주택담보대출상품을 이용하는 2,000가구를 대상으로 '2015년 주택금융 및 보금자리론 수요실태조사'를 실시한 결과 이같이 나타났다고 18일 밝혔다.

일반가구 5,000가구 중 40.9%가 1년 후 우리나라 주택가격이 오를 것으로 전망했다. 이는 전년대비 3.2%포인트 오른 것으로 지난 2012년 이후 지속적으로 상승하고 있다. 또 전년대비 21.7%포인트 상승한 38.8%가 주택가격이 지금과 비슷할 것이라고 답변해 최근 3년간 가장 높은 수치를 보였다.

특히 지금보다 오를 것이라는 예상은 △20대(56.6%) △무주택가구(44.8%) △서울거주(40.3%) 가구에서 높았다. 향후 3년 이내에 주택구입을 원하는 가구는 49.5%로 전년대비 3%포인트 높아졌으며 40대 가구주의 구입의향이 증가한 것으로 드러났다.

◇3억 458만원에 주택구입 원해

주택구입을 원하는 가구들은 평균 3억 458만원에 주택을 매입하고 싶어 하는 것으로 조사됐다. 또 서울에 있는 주택을 구입할 경우는 평균 4억 2,634만원을 지불할 의향을 보였다. 특히 2012년 이후 구입의향 주택가격은 지속적으로 상승세를 보여 △2012년 2억 6,388만원 △2013년 2억 7,807만원 △2014년 2억 8,544만원 △2015년 3억 458만원을 기록했다.

또 주택구입의향가구가 선호하는 주택면적은 85m2 초과 ~ 135m2 이하가 52.7%로 가장 많았으며 국민주택규모(전용면적 85m2 이하)는 37.8%를 차지했다.

◇평균 주택담보대출금액 1억 565만원

평균 주택담보대출금액은 1억 565만원이었으며 주택담보대출 이용가구의 84.6%는 대출금액이 충분하다고 느끼는 것으로 나타났다. 또 주택담보대출 이용가구의 월평균 상환금액은 62만원이었으며 주택담보대출시 설정한 주택담보대출기간은 30년이 23.7%로 가장 많았고 △20년(18.7%) △10년(16.9%) 등의 순이었다.

한편, 주택담보대출 이용의향이 있는 일반가구 1,802가구 중 56.7%에 해당하는 가구가 고정금리를 선택할 것으로 응답했다. 이는 전년대비 3.2%포인트 증가한 것으로 금리 상승 시에도 대출금리가 오르지 않는다는 점을 장점으로 꼽았다. 또 주택담보대출을 이용할 경우 적정한 소득대비 월 상환금액 비율을 조사한 결과 평균 16.3%로 나타났다.

주택담보대출 이용의향가구는 평균 1억 3,360만원의 대출을 원해 전년대비 1,478만원 증가했다. 주택담보대출 이용의향가구가 원하는 상환방식은 △원리금 균등분할상환(46.7%) △원금균등분할상환(40.5%) 등의 순으로 나타났다.

◇희망하는 전세 보증금 평균 1억 5,666만 원

전세를 원하는 가구의 임차의향 보증금은 평균 1억 5,666만원이며 임차의향 보증금이 2억 원 비율은 31.3%로 전년대비 2.7%포인트 증가했다. 또 전세를 희망하는 가구들이 원하는 주택면적은 국민주택규모(전용면적 85m2 이하)가 69.4%로 가장 많았다. 아울러 전세자금 1건당 평균 대출금액은 5,927만원으로 전년대비 1,236만 원 상승했다.

◇저소득층의 공공임대주택 공급확대 필요

현재 전월세 거주 일반가구 1,948가구 중 공공임대주택에 거주하고 있는 비율은 12.8%이며, 이들이 공공임대주택을 선택한 주요 이유는 '낮은 전월세금 수준'과 '장기간 주거 안정성 보장'으로 조사됐다.

특히, 앞으로도 공공임대주택 전월세 계약을 유지하고자 하는 의향률이 82.0%로 높게 나타나 무주택 저소득층의 주거안정을 위해 공공임대주택 등 주택공급 확대의 필요성이 있는 것으로 나타났다.